Elementtisaumojen uusinnan hinta määräytyy kohteen saumojen, niiden kunnon ja työn toteutuksen mukaan. Yhtä luotettavaa yleishintaa ei voi antaa ilman tietoa siitä, kuinka paljon saumaa uusitaan ja mitä työ kohteessa edellyttää. Taloyhtiö saa vertailukelpoisempia tarjouksia, kun pyytää urakoitsijoita erittelemään saman työn sisällön ja mahdolliset lisätyöt.
Saumojen määrä ja pituus. Uusittavan sauman kokonaispituus kertoo työn laajuudesta enemmän kuin julkisivun pinta-ala. Myös saumojen sijainti ja erilaisten saumakohtien määrä voivat vaikuttaa työmäärään. Jos taloyhtiöllä on piirustuksia tai aiempi selvitys, niistä voi olla apua määrän arvioinnissa. Lopullinen määrä tarkentuu kohteen perusteella.
Vanhojen saumojen ja alustan kunto. Tarjouksessa on hyvä täsmentää, mitä vanhan saumausmassan poistolle, saumakohtien valmistelulle ja uuden sauman tekemiselle on varattu. Jos elementtien reunoissa tai alustassa ilmenee korjattavaa, sen vaikutus työhön ja hintaan pitää arvioida erikseen. Näin taloyhtiö näkee, kattaako tarjous pelkän saumauksen vai myös mahdolliset korjaukset.
Pääsy työkohtiin. Rakennuksen korkeus, pihan käyttö ja saumojen sijainti vaikuttavat siihen, millaisia nostimia, telineitä, suojauksia tai muita työjärjestelyjä kohteessa tarvitaan. Kannattaa selvittää, sisältyvätkö nämä tarjottuun hintaan ja miten mahdolliset kulku- tai pysäköintijärjestelyt hoidetaan.
Vanhojen materiaalien selvittäminen. Vanhoissa saumausmassoissa voi olla haitta-aineita. Jos niitä epäillään, teetä haitta-ainekartoitus ammattilaisella ennen purkutyötä. Tarjouspyynnössä kannattaa kertoa jo tehdyistä tutkimuksista ja pyytää erittelemään, miten mahdolliset lisäselvitykset ja niiden perusteella muuttuva työ käsitellään hinnassa.
Pelkkä metrihinta ei kerro koko kustannusta, ellei samalla tiedetä, mitä siihen sisältyy. Pyydä tarjoukseen selkeä kuvaus ainakin seuraavista:
Kaikki nämä eivät kuulu automaattisesti jokaiseen urakkaan. Erittely auttaa taloyhtiötä näkemään, mitä tarjous kattaa ja mistä voi syntyä lisäkustannuksia. Erityisesti vanhojen saumojen kunto ja mahdolliset piiloon jääneet vauriot voivat tarkentua vasta selvitysten tai työn edetessä; niiden käsittelystä kannattaa sopia etukäteen.
Isännöitsijä tai hallitus voi koota tarjouspyyntöön rakennuksen sijainnin, kerrosmäärän, tiedossa olevat uusittavat julkisivut ja saumat sekä mahdolliset piirustukset. Aiemmat korjausraportit, saumojen kuntotiedot ja selkeät valokuvat auttavat kuvaamaan lähtötilannetta. Kerro myös, jos pihan käyttö, asukkaiden kulku tai samaan aikaan suunniteltu julkisivutyö vaikuttaa toteutukseen.
Jos saumojen määrä tai kunto ei ole tiedossa, sitä ei tarvitse arvata tarkaksi. Kerro, mikä tieto on alustava, ja pyydä urakoitsijaa kuvaamaan, miten lopullinen laajuus selvitetään ennen hinnan vahvistamista. Näin tarjoukset perustuvat mahdollisimman samaan rajaukseen.
Vertaa tarjouksista kokonaisuutta: kuuluvatko samaan hintaan samat saumakohdat, työvaiheet, materiaalit ja työjärjestelyt? Tarkista myös, miten määrän muutokset ja erikseen sovittavat korjaukset hinnoitellaan. Halvin loppusumma voi koskea suppeampaa työtä, jos rajaukset poikkeavat toisistaan.
Naantalin Pintaurakointi tekee elementtisaumauksia ja julkisivujen huoltokorjauksia Turun seudulla. Sen kivijalka- ja julkisivupalvelun kautta voit tutustua palveluun ja edetä yhteydenottoon, kun taloyhtiön kohteen laajuutta on aika selvittää.
