Katon kuntoa kannattaa seurata, jotta kuluminen ja mahdolliset vauriot huomataan ajoissa. Turun seudulla katto altistuu vuoden mittaan sateelle, lumelle ja lämpötilan vaihteluille. Huoltotarve riippuu silti ennen kaikkea katon materiaalista, iästä ja nykyisestä kunnosta.
Tämä artikkeli auttaa taloyhtiön edustajaa ja omakotitalon omistajaa kokoamaan havaintoja ennen ammattilaisen arviota. Samalla selviää, mitä kattohuoltoon voi kuulua ja mitä tarjouksesta kannattaa kysyä.
Kattoa voi tarkastella esimerkiksi keväällä lumien sulettua ja syksyllä ennen talvea. Tarkoitus on huomata muutokset, kuten irronneet osat, kulunut pinta tai tukkeutuneet sadevesikourut. Havainnot eivät yksin kerro, riittääkö huolto vai tarvitaanko korjausta.
Eri kattomateriaaleissa huomio kiinnittyy eri asioihin:
Sisäpuolella näkyvä kosteusjälki tai tunkkainen haju voi myös antaa aiheen selvittää katon ja yläpohjan tilannetta. Jos veden kulku kouruissa tai syöksytorvissa näyttää estyneen, kerro siitäkin arvioinnin yhteydessä.
Katolle ei pidä mennä tekemään havaintoja, jos pääsy ja liikkuminen eivät ole turvallisia. Pihalta tai turvallisesta sisätilasta tehdyt havainnot voi kirjata muistiin ja näyttää ammattilaiselle.
Arvion tavoitteena on selvittää, mitä katolle todella kannattaa tehdä. Ennen yhteydenottoa voit koota tiedot, jotka ovat jo helposti saatavilla:
Taloyhtiön edustajalle aiemmat huoltoraportit ja tieto siitä, missä mahdollinen vuoto on havaittu, voivat auttaa keskustelussa. Omakotitalon omistaja voi kertoa, milloin kattoa on viimeksi huollettu, jos tieto on saatavilla. Kaikkia tietoja ei tarvitse selvittää itse ennen yhteydenottoa.
Kattohuolto ei tarkoita yhtä kaikille katoille sopivaa työpakettia. Naantalin Pintaurakoinnin kattohuoltopalvelussa mahdollisia töitä ovat esimerkiksi katon yleiskunnon tarkastus, vesikourujen ja syöksytorvien puhdistus, kasvuston poisto sekä katon pesu, maalaus tai pinnoitus. Tarvittavat toimenpiteet valitaan kattomateriaalin ja kohteen kunnon mukaan.
Mahdollinen toimenpide
Milloin siitä kannattaa keskustella?
Mitä arvioinnissa selvitetään?
Kunnon tarkastus
Katossa näkyy muutoksia tai huollosta on kulunut aikaa.
Katemateriaalin, kiinnitysten ja muiden olennaisten osien kunto.
Kourujen puhdistus ja kasvuston poisto
Veden kulku on estynyt tai katolla näkyy kasvustoa.
Mitkä kohdat tarvitsevat puhdistusta ja millainen menetelmä sopii materiaalille.
Pesu, maalaus tai pinnoitus
Pinta on kulunut ja sen huoltoa harkitaan.
Riittävätkö pintatyöt vai tarvitaanko myös korjauksia.
Menetelmää ei kannata valita pelkän kasvuston tai värimuutoksen perusteella. Esimerkiksi tiilikaton vaurioituneet tiilet ja aluskatteen kunto voivat muuttaa työn rajausta. Jos katto tai sen rakenteet ovat liian huonossa kunnossa, pelkkä maalaus ei ole ratkaisu.
Taloyhtiössä katon kunto ja työn laajuus koskevat yhteistä kiinteistöä. Hallituksen ja isännöitsijän käytössä olevat huoltotiedot auttavat kokoamaan lähtötilanteen. Omakotitalon omistaja voi kuvata oman talonsa havainnot ja aiemmat työt suoraan tarjouspyynnössä. Molemmissa tapauksissa on hyvä varmistaa, mitä arvio ja mahdollinen tarjous kattavat.
Omakotitalon omistajalle voi tulla kyseeseen kotitalousvähennys, jos työ täyttää Verohallinnon ehdot. Esimerkiksi katon korjaus- ja kunnossapitotyön osuus voi olla vähennyskelpoinen, mutta pelkkä erillinen kuntotarkastus ei yleensä ole. Taloyhtiön vastuulla olevasta kattotyöstä osakas ei saa kotitalousvähennystä.
Kun huoltotarve on selvitetty, pyydä tarjoukseen selkeä kuvaus suunnitelluista töistä. Voit kysyä, sisältyvätkö siihen esimerkiksi puhdistus, mahdolliset korjaukset, pintakäsittely ja työn jälkeinen tarkastus. Selvitä myös, miten työn laajuus muuttuu, jos katolla havaitaan arvioinnissa odottamattomia vaurioita.
Tarkista, että tarjouksesta käyvät ilmi juuri omaa kohdetta koskevat toimenpiteet ja niiden rajaukset. Näin taloyhtiö tai omakotitalon omistaja voi vertailla vaihtoehtoja ja päättää, miten katon huolto etenee.
Naantalin Pintaurakointi toimii Turun seudulla ja palvelee sekä taloyhtiöitä että yksityisasiakkaita. Jos harkitset kattohuoltoa Turussa, Naantalissa tai lähialueella, tutustu kattohuollon, maalauksen ja pinnoituksen palvelusivuun ja ota yhteyttä yrityksen verkkosivujen kautta. Kerro, mitä olet katossa huomannut, ja pyydä kohteellesi sopivaa arviota tai tarjousta.
