Maalausurakkaa on helpompi suunnitella, kun kohteen kunto, työn laajuus ja omat toiveet ovat selvillä. Tämä opas auttaa Naantalin taloyhtiöiden edustajia ja omakotitalojen omistajia kokoamaan tarvittavat tiedot ennen yhteydenottoa maalausliikkeeseen.
Maalipinnan kuluminen voi näkyä esimerkiksi hilseilynä, haalistumisena tai irtoavana maalina. Ulkoverhouksessa kannattaa kiinnittää huomiota myös pehmenneisiin puuosiin sekä likaan ja kasvustoon. Porrashuoneessa työn tarve voi näkyä kolhuina ja kuluneina seinäpintoina. Kivijalassa huomiota voivat herättää lohkeileva pinnoite ja halkeamat.
Havainnot eivät yksin kerro, riittääkö huoltomaalaus vai tarvitaanko myös korjauksia. Siksi pintojen kunnosta ja sopivasta työstä kannattaa keskustella ammattilaisen kanssa. Katon mahdolliset huoltotarpeet voi kirjata samaan yhteydenottoon, mutta kattoa ei tarvitse lähteä tarkastamaan itse.
Taloyhtiössä työn suunnittelua voi verrata yhtiön kunnossapitotarpeita koskevaan selvitykseen ja muihin tiedossa oleviin hankkeisiin. Laajakantoisesta tai asumiseen tai asumiskustannuksiin olennaisesti vaikuttavasta kunnossapidosta päättää yhtiökokous. Kaikki maalaustyöt eivät kuitenkaan edellytä samanlaista päätösprosessia. Omakotitalon omistaja voi lähteä liikkeelle omista havainnoistaan ja työn tavoitteista.
Naantalin Pintaurakointi tekee maalaus-, pinnoitus- ja korjaustöitä taloyhtiöille ja omakotitalojen omistajille Naantalissa ja Turun seudulla. Tarjouspyyntöä varten on hyödyllistä kuvata ensin, mitä kohteessa halutaan tehdä.
Hyvä tarjouspyyntö kertoo, millaisesta rakennuksesta ja pinnoista on kyse. Tarkkoja työmenetelmiä ei tarvitse päättää itse: tärkeintä on välittää havainnot ja toiveet niin, että maalausliike voi keskustella sopivasta toteutuksesta.
Taloyhtiön edustaja: Kerro rakennusten tyyppi ja määrä, kohteen sijainti sekä maalattavat pinnat. Mainitse, jos samaan aikaan suunnitellaan muita kunnossapitotöitä. Jos kyse on yhteisistä tiloista, kuvaile esimerkiksi porrashuoneen kulumista ja sitä, miten asukkaiden kulku pitäisi huomioida. Naantalin Pintaurakoinnin palveluihin kuuluu myös porrashuoneiden maalaus.
Omakotitalon omistaja: Kerro talon sijainti, maalattavat pinnat, havaittu kuluminen ja mahdolliset hankalat kulkuyhteydet. Jos tiedät aiemman pintakäsittelyn, mainitse sekin. Vanhan maalityypin selvittäminen auttaa uuden käsittelyn suunnittelussa.
Kerro erikseen, koskeeko yhteydenotto ulkoverhousta, sisäpintoja, kivijalkaa tai esimerkiksi kattohuoltoa. Näin eri työt voidaan rajata selkeästi. Valokuvat havaituista kohdista voivat auttaa keskustelussa, jos niitä on helppo ottaa turvallisesti.
Tee alustava havaintolista näkyvistä pinnoista. Ammattilainen arvioi myöhemmin, millaisia pohjatöitä, materiaaleja ja mahdollisia korjauksia kohde tarvitsee.
Ulkoverhous
Kivijalka ja julkisivu
Sisäpinnat ja porrashuoneet
Katto ja sadevesijärjestelmä
Kirjaa havainnot ylös ja kerro, mitkä niistä ovat sinulle tärkeimmät. Jos vaurion syy on epäselvä, sitä ei tarvitse arvailla tarjouspyynnössä.
Maalauksen lopputulokseen vaikuttavat sekä alustan kunto että sille sopiva esikäsittely. Esimerkiksi ulkoverhouksen huoltomaalauksessa voidaan tarvita pesua, irtoavan maalin poistoa ja huonokuntoisten puuosien korjausta. Tarkka työvaiheiden määrä riippuu kohteesta ja valitusta pintakäsittelystä.
Pyydä tarjouksessa selkeä kuvaus siitä, kuuluvatko työhön pintojen puhdistus, suojaus, mahdolliset korjaukset, pohjustus ja pintakäsittely. Jos kohteessa on vaurioita, kysy, sisältyvätkö niiden korjaukset urakkaan vai arvioidaanko ne erikseen. Sama koskee esimerkiksi kivijalan halkeamia, sisäpintojen tasoitusta ja aitojen käsittelyä.
Taloyhtiössä on hyvä sopia myös suojauksista ja kulkureiteistä. Ulkotöissä työn toteutukseen voivat vaikuttaa työskentelytilat, telineet ja pihan käyttö. Jos toivot maalausta ja korjauksia samaan kokonaisuuteen, kerro siitä tarjouspyynnössä ja pyydä erittelemään, mitä tarjottu urakka sisältää.
Ulkomaalauksen ajankohtaa ei voi ratkaista pelkän kalenterikuukauden perusteella. Pintojen on oltava käsittelyyn sopivassa kunnossa, ja lämpötilaa, kosteutta sekä kuivumisaikoja arvioidaan valitun tuotteen ohjeiden mukaan. Sisätyössä taas tilojen käyttö ja mahdollinen suojaustarve vaikuttavat järjestelyihin.
Taloyhtiön kannattaa miettiä, miten työt vaikuttavat asukkaiden kulkuun, parvekkeiden käyttöön sekä mahdolliseen pölyyn ja meluun. Omakotitalossa voi olla tärkeää sopia pihan käytöstä ja siitä, missä järjestyksessä eri pinnat käsitellään.
Kysy maalausliikkeeltä, miten ehdotettu aikataulu muodostuu, miten säävaraus huomioidaan ulkotöissä ja kuka tiedottaa työn etenemisestä. Näin tarjousten aikatauluja on helpompi vertailla.
Tarjouspyynnön ei tarvitse olla tekninen suunnitelma. Seuraava muistilista auttaa antamaan lähtötiedot:
Tieto
Mitä kertoa?
Kohteen sijainti
Osoite Naantalissa tai muualla Turun seudulla
Rakennustyyppi
Esimerkiksi kerrostalo, rivitalo tai omakotitalo
Maalattavat pinnat
Ulkoverhous, sisäpinnat, porrashuone tai muu rajattu osa
Havaittu kunto
Hilseily, kolhut, vauriot ja muut näkyvät havainnot
Toivottu ajankohta
Milloin työn voisi aloittaa ja onko käytölle rajoituksia
Yhteyshenkilö
Kuka vastaa lisäkysymyksiin ja sopii jatkosta
Mainitse myös, jos haluat samalla keskustella muista huolto- tai korjaustöistä. Jos rakennuksessa on erityispiirteitä tai aiempia vaurioita, kuvaile ne ilman oletusta niiden syystä. Lisätietoa yrityksestä ja yhteydenottoreitin löydät osoitteesta npu.fi.
Pelkkä kokonaishinta ei kerro, ovatko tarjoukset samanlaisia. Tarkista, onko työn rajaus kuvattu riittävän tarkasti ja miten mahdolliset lisätyöt käsitellään.
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kannattaa verrata tarjousten laajuutta ennen päätöksentekoa. Omakotitalon omistaja voi pyytää tarkennusta kohtiin, jotka jäävät epäselviksi. Kun Naantalin tai muun Turun seudun kohteen maalaus on ajankohtainen, voit pyytää tarjouksen Naantalin Pintaurakoinnilta ja keskustella työn sopivasta laajuudesta.
