Yksittäinen kolhu muuten siistissä porrashuoneessa voi olla mahdollista korjata paikallisesti. Jos kulumaa, irtoavaa maalia tai näkyviä sävyeroja on monessa kerroksessa, taloyhtiön kannattaa selvittää laajemman maalauksen tarve. Ratkaisu riippuu pintojen kunnosta, vaurioiden sijainnista ja siitä, millaista lopputulosta taloyhtiö tavoittelee.
Tämä vertailu auttaa hallituksen jäsentä ja isännöitsijää rajaamaan vaihtoehdot ennen tarjouspyyntöä. Se ei korvaa kohteen pintojen arviointia.
Paikkamaalaus on harkinnan arvoinen, kun vaurioita on vähän ja ne sijaitsevat rajatulla alueella. Esimerkiksi yksittäinen kolhu tai naarmu voidaan ehkä korjata ilman, että koko porrashuone maalataan. Edellytyksenä on, että ympäröivä maalipinta on kunnossa ja uusi käsittely voidaan sovittaa siihen.
Kiinnitä huomiota ainakin näihin kysymyksiin:
Paikkaus ei ole pelkkä uusi maalikerros vaurion päälle. Myös rajattu työ tarvitsee tilanteeseen sopivat puhdistukset, mahdolliset tasoitukset ja muut pohjatyöt. Jos pinta irtoaa, halkeilee tai siinä näkyy kosteuteen viittaavia jälkiä, syy on selvitettävä ennen maalaustavan valintaa.
Koko porrashuoneen tai yhtenäisen seinäalueen maalausta kannattaa harkita, jos kuluminen näkyy useassa kohdassa ja kerroksessa. Laajempi käsittely voi olla perusteltu myös silloin, kun aiemmat paikkaukset erottuvat toisistaan tai taloyhtiö haluaa yhtenäisen ilmeen.
Tarkastelussa on hyvä erottaa kaksi asiaa: kuinka laaja korjaustarve on teknisesti ja millaista ulkonäköä taloyhtiö tavoittelee. Koko porrashuoneen maalaus ei automaattisesti tarkoita, että kaikki pinnat, kuten katot, kaiteet ja ovet, kuuluvat työhön. Sovittu urakkarajaus ratkaisee.
Myös muut suunnitellut työt vaikuttavat ajoitukseen. Jos porrashuoneessa tehdään myöhemmin esimerkiksi valaistus- tai putkiremonttiin liittyviä töitä, maalaus on hyvä sovittaa niiden kanssa yhteen. Näin taloyhtiö voi arvioida, missä järjestyksessä pinnat kannattaa kunnostaa.
Taloyhtiö voi aloittaa kirjaamalla havaintoja kerros kerrokselta. Merkitse muistiin, missä on kolhuja, tahroja, halkeamia, irtoavaa maalia tai aikaisempien korjausten rajoja. Valokuvat auttavat kuvaamaan tilanteen tarjouspyynnössä, mutta ne eivät yksin kerro alustan kuntoa tai sopivaa maalausmenetelmää.
Erityistä huomiota vaativat alueet, joissa maali hilseilee tai pinta tuntuu haurastuneelta. Myös toistuvat tummumat tai kosteusjäljet on syytä tutkia ennen pintakäsittelyä. Pelkkä päälle maalaaminen ei poista niiden mahdollista syytä.
Vanhan maalityypin ja alustan selvittäminen auttaa valitsemaan käsittelyn. Tikkurilan porrashuoneiden huolto-ohje erottaa huolto- ja korjausmaalauksen toisistaan ja nostaa esiin aiemman maalityypin sekä alustan kunnon. Taloyhtiön kannattaa pyytää urakoitsijaa kertomaan, miten nämä asiat huomioidaan juuri sen kohteessa.
Paikkamaalauksessa uusi ja vanha maalipinta voivat näyttää erilaisilta, vaikka sama sävykoodi olisi tiedossa. Vanha pinta on voinut kulua tai kellastua, ja kiiltoaste sekä valaistus vaikuttavat siihen, miten rajakohta näkyy. Jos alkuperäinen maali tai sävy ei ole tiedossa, lopputulosta on vaikeampi ennakoida.
Kysy tarjousta pyytäessä, voidaanko rajakohta sijoittaa luontevaan kohtaan tai kannattaisiko maalata koko yhtenäinen seinäpinta. Tarvittaessa taloyhtiö voi keskustella koemaalauksen mahdollisuudesta. Päätöksen kannalta oleellista on sopia etukäteen, kuinka yhtenäistä jälkeä tavoitellaan.
Työn laajuus vaihtelee pinnan mukaan, mutta sekä paikkamaalauksessa että laajemmassa maalauksessa on arvioitava puhdistuksen, irtoavan maalin poiston, tasoituksen ja pohjamaalauksen tarve. Uusi maali ei korjaa huonosti kiinni olevaa alustaa.
Pyydä tarjouksessa erittelemään, mitä pohjatöitä hintaan sisältyy ja miten mahdolliset lisäkorjaukset käsitellään. Näin kahden erilaisen vaihtoehdon vertailu perustuu samaan työn sisältöön. Pintakäsittelyn materiaalit ja tavoiteltu viimeistely kannattaa kirjata yhtä selvästi.
Porrashuone on asukkaiden päivittäinen kulkureitti. Työtä suunniteltaessa on sovittava, miten suojaukset, työalueet, kuivumisajat ja asukkaille tiedottaminen järjestetään. Poistumisreittien on pysyttävä kulkukelpoisina ja esteettöminä myös työn aikana.
Rajattu paikkaus ja koko porrashuoneen maalaus voivat edellyttää erilaista vaiheistusta, mutta häiriön määrää tai kestoa ei voi päätellä pelkästä vaihtoehdon nimestä. Kysy urakoitsijalta, miten työ sovitetaan juuri tämän talon kulkuun ja muihin remontteihin. Sisätyön ajankohta voidaan arvioida taloyhtiön päätöksenteon ja muiden hankkeiden yhteydessä.
Vertailukelpoinen tarjous edellyttää, että taloyhtiö kertoo saman lähtötilanteen kaikille tarjoajille. Kuvaa porrashuoneiden määrä, maalattavat pinnat, näkyvät vauriot ja toivottu lopputulos. Lisää mukaan valokuvia ja tieto aiemmista pintakäsittelyistä, jos ne ovat saatavilla.
Pyydä tarjouksessa vastaus ainakin näihin kohtiin:
Jos molemmat vaihtoehdot ovat mahdollisia, pyydä erillinen rajaus paikkamaalaukselle ja laajemmalle maalaukselle. Pelkkä kokonaishinta ei kerro, kattavatko tarjoukset samat pinnat ja pohjatyöt.
Vertailtava asia
Paikkamaalaus
Laajempi maalaus
Työn rajaus
Valitut vauriokohdat tai alueet
Sovitut yhtenäiset seinä- tai porrashuonepinnat
Pinnan yhtenäisyys
Vanhan ja uuden pinnan rajat voivat näkyä
Yhtenäisempi ilme sovituilla pinnoilla
Pohjatyöt
Korjattavien kohtien vaatimat työt
Koko sovitun alueen vaatimat työt
Asukkaiden kulku
Työalueet ja suojaus sovitaan kohteen mukaan
Vaiheistus ja kulku sovitaan kohteen mukaan
Tarjouksen vertailu
Tarkista paikkojen määrä ja viimeistely
Tarkista mukana olevat pinnat ja korjaukset
Sopiva ratkaisu voi olla myös näiden välistä: esimerkiksi yhden seinäpinnan maalaus koko porrashuoneen sijasta. Ratkaisua kannattaa arvioida pinnan kunnon, tavoitellun ilmeen ja tarjousten sisältöjen perusteella.
Jos taloyhtiö pohtii porrashuoneen paikkamaalausta tai laajempaa urakkaa Turun seudulla, Naantalin Pintaurakoinnin porrashuonepalveluun voi lähettää tarjouspyynnön. Kerro viestissä, missä vauriot näkyvät ja mitkä pinnat haluatte arvioitaviksi. Näin keskustelu voidaan aloittaa juuri taloyhtiön tarpeesta.
