Rivitalon ulkoverhouksen maalaus kannattaa suunnitella rakennusten todellisen kunnon perusteella. Taloyhtiölle kyse on usean julkisivun, asukkaiden arjen ja mahdollisten korjausten yhteensovittamisesta. Tämä opas auttaa hallitusta ja isännöitsijää tunnistamaan selvitystarpeen, rajaamaan työn ja laatimaan tarjouspyynnön. Omakotitalon omistaja voi hyödyntää samoja kunnon arvioinnin periaatteita ilman taloyhtiön päätöksentekoa.
Maalausajankohtaa ei voi päättää pelkän edellisestä maalauksesta kuluneen ajan perusteella. Huoltoväliin vaikuttavat muun muassa aiempi pintakäsittely, puuverhouksen kunto, ilmansuunta ja säärasitus.
Taloyhtiön kannattaa tarkastella kaikkia rakennuksia ja eri ilmansuuntiin avautuvia seiniä. Huomiota vaativat esimerkiksi:
Pelkkä likaantuminen ei välttämättä edellytä maalausta, jos vanha maalipinta on muuten ehjä. Jos puussa näkyy pehmenemistä tai laajoja vaurioita, kunto on syytä selvittää ennen maalauspäätöstä. Havainnot ja valokuvat eri seiniltä auttavat vertaamaan korjaustarpeita ja pyytämään keskenään vertailukelpoisia tarjouksia.
Uusi maali tarvitsee kunnossa olevan ja käsittelyyn sopivan alustan. Taloyhtiö voi kirjata näkyvät vauriot, mutta tarkempi arvio on hyödyllinen, jos verhouksessa epäillään lahovaurioita, kosteusongelmia tai laajaa maalipinnan irtoamista. Tarjousta varten on hyvä selvittää ainakin vanha maalityyppi ja se, onko kyse puu-, levy-, rappaus- vai muusta julkisivupinnasta.
Tarkasteltavia kohtia ovat esimerkiksi lautojen päät, kiinnikkeet, räystäiden aluset, ikkunoiden ympäristö ja ulkoverhouksen sekä kivijalan rajakohdat. Jos osa verhouksesta tarvitsee vaihtoa, työ on hyvä erottaa maalauksesta tarjouksen erittelyssä. Laajempiin julkisivuverhouksen korjauksiin voidaan varautua jo suunnittelussa.
Myös maalien yhteensopivuus on selvitettävä. Vanhan pinnoitteen tunnistaminen auttaa valitsemaan sopivan käsittelyjärjestelmän. Lopulliset pesu-, pohjustus- ja maalaustavat määräytyvät alustan sekä valitun tuotteen ohjeiden mukaan.
Pohjatyöt voivat vaikuttaa olennaisesti urakan laajuuteen. Tarvittavat toimet päätetään kohteen kunnon perusteella, ja ne kannattaa nimetä tarjouksessa erikseen. Työhön voi kuulua:
Samassa hankkeessa voidaan selvittää esimerkiksi otsalautojen, pielien, pellitysten tai kivijalan korjaustarvetta. Naantalin Pintaurakoinnin palveluihin kuuluvat ulkoverhousmaalaus, tarpeen mukaiset puuverhouksen korjaukset ja kivijalan pinnoitus. Kunkin työn sisältyminen urakkaan sovitaan erikseen tarjouksessa.
Ulkomaalaus edellyttää valitulle maalille sopivaa lämpötilaa, ilmankosteutta ja kuivaa alustaa. Pesun, pohjatöiden ja eri maalikerrosten väliset kuivumisajat on otettava huomioon. Siksi taloyhtiön kannattaa sopia urakoitsijan kanssa realistisesta aikataulusta ja siitä, miten säästä johtuvat siirrot käsitellään.
Rivitalossa työ vaikuttaa myös pihojen, kulkureittien ja pysäköintipaikkojen käyttöön. Asukkaille on hyvä kertoa etukäteen, milloin kunkin rakennuksen ympärillä työskennellään ja mitä heidän pitää mahdollisesti siirtää pois työalueelta.
Ulkoverhousmaalaus voi kattaa eri taloyhtiöissä eri pintoja. Tarkka rajaus ehkäisee epäselvyyksiä tarjouksia vertailtaessa.
Kohde
Tarjouspyynnössä sovittava asia
Julkisivulaudat tai muut seinäpinnat
Mitkä rakennukset ja seinät maalataan?
Räystäiden alus- ja otsalaudat
Kuuluvatko ne maalaukseen ja tarvitsevatko ne korjausta?
Ikkunanpielet ja ovien karmit
Mitkä osat käsitellään?
Varastot, piharakennukset ja katokset
Sisältyvätkö ne samaan urakkaan?
Kaiteet ja terassit
Mitä pintoja käsitellään ja millä menetelmällä?
Kivijalka ja pellitykset
Tarkastetaanko tai korjataanko ne samassa hankkeessa?
Maalikerrosten määrä, maalityyppi, telineet ja mahdolliset lisäkorjaukset määritellään valitun käsittelyjärjestelmän sekä kohteen perusteella. Jos julkisivun väriä aiotaan muuttaa, taloyhtiön kannattaa selvittää mahdolliset kaava- ja lupavaatimukset oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen toteutusta.
Tarjouspyynnön kannattaa kuvata kohde ja toivottu työn tulos niin, että urakoitsijat voivat eritellä saman kokonaisuuden. Keskeisiä tietoja ovat:
Pyydä tarjoukseen erittely pohjatöistä, korjauksista, maaleista, kulku- ja suojausjärjestelyistä sekä asukkaille tiedottamisesta. Rajaa myös, miten työn aikana paljastuvat lisävauriot käsitellään ja hyväksytään. Hinta määräytyy muun muassa pinta-alan, alustan kunnon, korjausten, käytettävien tuotteiden ja työmaan järjestelyjen perusteella; yleinen neliöhinta ei kuvaa yksittäisen rivitaloyhtiön urakkaa luotettavasti.
Rakennuksen ulkopinnan kunnossapito kuuluu lähtökohtaisesti taloyhtiölle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty vastuunjaosta toisin. Hallitus voi valmistella hanketta kokoamalla kuntotiedot, työn rajauksen, tarjoukset ja rahoitusvaihtoehdot.
Yhtiökokous päättää kunnossapidosta silloin, kun työ on laajakantoinen tai vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Päätettävä kokonaisuus kannattaa esittää selkeästi: mitä tehdään, mitä se maksaa, miten työ rahoitetaan ja miten se vaikuttaa asukkaisiin. Urakoitsijan valinnan käytännöt sovitaan yhtiön päätöksenteon mukaan.
Taloyhtiö ei voi saada kotitalousvähennystä. Myöskään osakas ei voi vähentää taloyhtiön vastuulle kuuluvaa urakkaa omassa verotuksessaan, vaikka osakas osallistuisi sen maksamiseen.
Kun kunto ja työn laajuus ovat selvillä, tarjousten vertailu helpottuu. Naantalin Pintaurakointi tekee ulkoverhousmaalauksia Turun seudulla taloyhtiöille ja omakotitaloille. Tutustu ulkoverhousmaalauksen palveluun ja pyydä kohteellesi tarjous, jotta tarvittavat pohjatyöt, korjaukset ja maalaus voidaan määritellä samaan kokonaisuuteen.
