Talon maalauksen hinta riippuu maalattavista pinnoista, vanhan maalipinnan kunnosta ja työn laajuudesta. Kaksi samankokoista taloa voi vaatia hyvin erilaisen määrän pesua, kaavintaa, korjauksia ja maalausta. Siksi suuntaa-antava neliöhinta auttaa hahmottamaan kustannusta, mutta lopullinen hinta selviää vasta kohdekohtaisesta tarjouksesta.
Tässä artikkelissa käymme läpi omakotitalon ja taloyhtiön ulkomaalauksen tärkeimmät kustannustekijät sekä sen, mitä tarjouspyynnössä ja tarjousten vertailussa kannattaa huomioida.
Naantalin Pintaurakoinnin hinnaston mukaan omakotitalon maalaus maksaa keskimäärin 4 000–8 000 euroa. Puu-ulkoverhouksen maalauksen lähtöhinnaksi hinnasto ilmoittaa 16 €/m². Nämä ovat verkkosivulla julkaistuja suuntaa-antavia hintoja, eivät tarjous yksittäisestä kohteesta. Hinnaston mukaan materiaalit ja niiden kustannukset sovitaan projektikohtaisesti. Hinnasto ei täsmennä lukujen arvonlisäverokäsittelyä, joten varmista tarjouksesta kokonaishinta, verot ja työn sisältö.
Taloyhtiön julkisivumaalaukselle ei voi päätellä hintaa omakotitalon keskiarvosta. Rakennusten määrä, julkisivujen pinta-ala, kunto ja työmaan järjestelyt vaikuttavat kokonaisurakkaan. Myös omakotitalossa lähtöhinta voi muuttua paljon, jos vanhan maalipinnan alta löytyy korjausta vaativia kohtia.
Hintaa arvioitaessa ratkaisevaa on maalattava julkisivupinta, ei talon asuinpinta-ala. Seinien lisäksi urakkaan voidaan sopia esimerkiksi päätyjä, räystäänalusia, listoja tai muita yksityiskohtia. Niiden määrä ja käsittelytapa vaikuttavat työaikaan. Kivijalan käsittely on erillinen asia, ellei sitä ole nimenomaisesti sisällytetty tarjoukseen.
Alustavaa pinta-alaa voi hahmotella seinien mittojen avulla. Ikkunat, ovet, rakennuksen muoto ja yksityiskohdat on kuitenkin huomioitava tarkemmassa arviossa. Taloyhtiössä julkisivupiirustukset voivat helpottaa maalattavan alan ja rakennusosien määrittelyä.
Ehjä maalipinta ja laajasti hilseilevä julkisivu vaativat eri työmäärän. Työhön voi kuulua pesua, irtoavan maalin poistoa, hiontaa, pohjamaalausta ja vaurioituneen puun korjausta. Mitä enemmän pohjatöitä tarvitaan, sitä enemmän työtä ja materiaaleja kuluu. Mahdolliset lahokorjaukset kannattaa eritellä tarjouksessa, koska niiden laajuus voi tarkentua vasta kuntoa arvioitaessa.
Pelkkä uusi maalikerros ei ratkaise alustan vaurioita. Jos verhous tai sen taustalla oleva rakenne on vaurioitunut, korjaustarve on selvitettävä ennen maalaustavan valintaa.
Vanhan maalin tyyppi, alustan kunto ja valittu maalausjärjestelmä vaikuttavat siihen, mitä tuotteita ja työvaiheita tarvitaan. Myös värin vaihtuminen voi lisätä käsittelyä ja suojaustyötä. Maalauskertojen määrää ei kannata olettaa etukäteen, vaan se on hyvä kirjata tarjoukseen käytettävän tuotteen ja kohteen mukaan.
Materiaalikuluja vertaillessa tarkista, mitä maaleja, pohjusteita ja muita tarvikkeita urakkaan sisältyy. Yhteensopiva maalityyppi ja huolellinen esikäsittely ovat tärkeämpiä kuin pelkkä materiaalien yksikköhinta.
Korkeus, pihan kaltevuus, kulkuväylät ja suojattavat alueet vaikuttavat työn järjestelyihin. Kohteessa voidaan tarvita telineitä tai nostinta, ja niiden kuljetus, pystytys sekä käyttö vaikuttavat kustannuksiin. Kaluston tarve ratkaistaan kohteen ja turvallisen työtavan perusteella.
Omakotitalon omistaja tarvitsee yleensä yhden kokonaisarvion omasta rakennuksestaan. Taloyhtiössä on määriteltävä myös, mitä rakennuksia ja rakennusosia urakka koskee, miten työ vaiheistetaan ja mitä mahdollisille lisätöille tehdään. Vertailukelpoinen tarjouspyyntö auttaa hallitusta arvioimaan, ovatko urakoitsijoiden tarjoukset todella samansisältöisiä.
Omakotitalon omistajalle voi lisäksi tulla kyseeseen kotitalousvähennys, jos työn ja asunnon ehdot täyttyvät. Vuonna 2026 yritykseltä ostetusta vähennyskelpoisesta työstä voi vähentää 40 % työn arvonlisäverollisesta osuudesta, enintään 2 100 euroa henkilöä kohden vuodessa. Vuotuinen omavastuu on 150 euroa henkilöltä. Tarvikkeet ja matkakulut eivät kuulu vähennykseen. Omakotitalon ulkokunnostus maalaamalla kuuluu Verohallinnon vähennyskelpoisten töiden luetteloon, mutta taloyhtiö ei itse saa kotitalousvähennystä. Tarkista ajantasaiset ehdot omaan tilanteeseesi Verohallinnolta.
Kuvaa kohde niin, että urakoitsija voi arvioida työn rajauksen mahdollisimman selkeästi. Hyödyllisiä lähtötietoja ovat:
Taloyhtiö voi liittää mukaan myös käytettävissä olevat julkisivupiirustukset ja korjaustarvetta koskevat tiedot. Puuttuvia asiakirjoja ei tarvitse keksiä: olennaista on kertoa, mitä kohteesta tiedetään ja mitkä asiat on vielä selvitettävä.
Pelkkä loppusumma tai neliöhinta ei kerro, mitä urakka sisältää. Tarkista tarjouksista ainakin seuraavat asiat:
Jos tarjousten työvaiheet eroavat, pyydä täsmennys ennen hintojen vertailua. Erityisesti taloyhtiössä yhtenäinen kuvaus maalattavista pinnoista ja pohjatöistä helpottaa päätöksentekoa.
Huoltomaalauksen laajuus riippuu maalipinnan ja ulkoverhouksen kunnosta. Jos pinta on pääosin ehjä, esikäsittely voi olla rajatumpaa. Laaja hilseily, pehmenneet puuosat tai muut vauriot voivat edellyttää enemmän pohjatöitä tai rakenteiden korjausta ennen maalausta. Myös vanhan ja uuden maalin yhteensopivuus on selvitettävä.
Turun seudulla työn ajoitus suunnitellaan säätilan ja käytettävän maalin ohjeiden mukaan. Pelkkä rakennuksen ikä tai edellisen maalauksen vuosi ei kerro, onko huoltomaalaus jo ajankohtainen; maalipinnan kunto ratkaisee enemmän.
Naantalin Pintaurakointi toteuttaa ulkoverhousmaalauksia omakotitaloille ja taloyhtiöille Turun seudulla. Kun kerrot kohteen perustiedot ja toivotun työn laajuuden, voit pyytää tarjousta, jossa tarkentuvat juuri sinun kohteesi työvaiheet ja kustannukset. Tutustu Naantalin Pintaurakoinnin ulkoverhousmaalaukseen ja ota yhteyttä tarjouspyyntöä varten.
