Katon huoltotarvetta on helpompi arvioida, kun taloyhtiöllä on ajantasainen käsitys katon kunnosta. Näkyvät vauriot, toistuvat tukokset tai aiemmat vuodot ovat syitä selvittää tilannetta. Huolto, paikallinen korjaus ja kattoremontti ovat eri laajuisia töitä, eikä sopivaa ratkaisua voi päätellä pelkän katon iän perusteella. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kattohuoltoon voi kuulua ja miten taloyhtiön hallitus voi valmistella seuraavaa päätöstä.
Kattohuollon sisältö riippuu katemateriaalista ja katon kunnosta. Tarkoitus on havaita huomiota vaativat kohdat ja sopia niihin sopivista toimista. Tiilikaton pinnoitus tai peltikaton maalaus voi olla erillinen työ, eikä kumpikaan kuulu automaattisesti tavalliseen huoltokäyntiin.
Kohteesta riippuen huollossa voidaan käsitellä esimerkiksi:
Naantalin Pintaurakoinnin kattohuollon palvelukuvauksessa mainitaan muun muassa puhdistus, yleiskuntotarkastus ja kattoturvatuotteiden tarkastus tarvittaessa. Yksittäisen urakan sisältö sovitaan katon tilanteen perusteella.
Katon tilannetta kannattaa seurata osana kiinteistön tavallista kunnossapitoa. Keväällä ja syksyllä voi kiinnittää huomiota esimerkiksi veden poistumiseen ja katolta näkyviin muutoksiin. Tarkastusten sopiva väli ja laajuus riippuvat kuitenkin katosta, aiemmista havainnoista ja kiinteistön huoltosuunnitelmasta.
Tarkempaa arviota on syytä harkita, jos havaitaan:
Havainnot kannattaa kirjata ja kuvata turvallisesta paikasta. Katolle ei pidä mennä ilman turvallista kulkua ja asianmukaista putoamissuojausta. Kun oireen syy on epäselvä, ammattilaisen tekemä arvio auttaa erottamaan huollon tarpeen laajemmasta korjaustarpeesta.
Taloyhtiön hallitus voi koota ennen tarjouspyyntöä tiedot aiemmista korjauksista, huolloista ja vuodoista. Isännöitsijän sekä kiinteistönhoitajan havainnot täydentävät kuvaa. Näin urakoitsijalle voidaan kertoa, mitä on havaittu ja mihin kysymyksiin arvioinnilta odotetaan vastausta.
Hyödyllinen valmistelulista on lyhyt:
Hallituksen on esitettävä varsinaisessa yhtiökokouksessa vuosittain kirjallinen kunnossapitotarveselvitys. Siinä käsitellään seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeita, joilla on olennainen vaikutus huoneistojen käyttöön tai kustannuksiin. Katon tilannetta koskevat tiedot voivat auttaa hallitusta arvioimaan, onko tuleva työ syytä huomioida selvityksessä. Varsinaiset työt ja niiden rahoitus päätetään erikseen.
Työn nimi ei yksin kerro sen laajuutta. Taloyhtiön kannattaa pyytää tarjoukseen erittely siitä, mitä juuri kyseisessä kohteessa tehdään.
Huoltoon voi kuulua puhdistusta ja kunnon tarkastelua. Jos tarkastuksessa löytyy yksittäinen vaurio, sen korjaamisesta sovitaan erikseen. Paikallinen korjaus voi koskea esimerkiksi rajattua tiivistystä tai vaurioitunutta kohtaa. Huolto ei korvaa laajaa korjausta, jos katteen tai rakenteiden kunto sitä edellyttää.
Peltikattojen maalaus ja tiilikaton pinnoitus vaativat oman kuntoarvionsa sekä sovitut pohjatyöt. Soveltuvuus riippuu muun muassa pintamateriaalin ja alusrakenteiden kunnosta. Jos katto on liian huonossa kunnossa, pintakäsittely ei yksin ratkaise ongelmaa.
Kun vauriot ovat laajoja tai katteen kunto ei enää mahdollista tarkoituksenmukaista huoltoa, taloyhtiö voi joutua suunnittelemaan kattoremonttia. Sen tarve ja laajuus selvitetään kohteen perusteella. Mahdollisten lupien tarve riippuu suunnitelluista töistä; epäselvässä tilanteessa taloyhtiö voi kysyä neuvoa kunnan rakennusvalvonnasta.
Tarjouksia on helpompi verrata, kun työn sisältö ja rajaukset ovat kirjallisesti näkyvissä. Kattohuollon tarjousta pyytäessä voi kysyä:
Vertailussa kannattaa katsoa loppusumman lisäksi sitä, kattaako jokainen tarjous saman työn. Jos katon kunto on vielä epäselvä, ensin tehtävä arvio voi auttaa määrittämään, mistä työstä tarjous on mielekästä pyytää.
Naantalin Pintaurakointi palvelee taloyhtiöitä Turun seudulla. Kattohuolto sekä katon maalaus ja pinnoitus kuuluvat yrityksen palveluihin. Kun taloyhtiö on koonnut havainnot ja aiemmat tiedot, se voi keskustella tarvittavasta arviosta ja työn mahdollisesta laajuudesta.
Lisätietoa palveluista löytyy kattohuollon palvelusivulta. Sen pohjalta taloyhtiö voi ottaa yhteyttä ja pyytää kohteeseensa sopivaa tarjousta.
