Vuokra-asunnon maalaus kannattaa aloittaa selvittämällä, kuka tilaa työn ja mitä vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet. Vuokralainen ei lähtökohtaisesti saa tehdä asunnossa korjaus- tai muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa. Myös vaalean seinän maalaamisesta toisella vaalealla sävyllä on siis syytä sopia ennen työn aloittamista.
Kilpailu- ja kuluttajaviraston ohjeen mukaan vuokralainen ei lähtökohtaisesti saa tehdä asunnossa korjaus- tai muutostöitä ilman vuokranantajan lupaa. Jos vuokralainen haluaa vaihtaa seinän väriä tai maalata kuluneen pinnan, hänen kannattaa pyytää lupa ja sopia työn ehdoista etukäteen. Kirjallinen sopimus auttaa molempia muistamaan, mitä sovittiin.
Lupa kannattaa yksilöidä niin, ettei se jää pelkäksi yleiseksi suostumukseksi remonttiin. Sopikaa ainakin:
Jos maalausta suunnittelee vuokranantaja tai taloyhtiön edustaja, on yhtä tärkeää selvittää, kuka voi tilata työn ja miten työn ajankohta sovitetaan asunnon käyttöön. Taloyhtiön edustajan rooli ei itsessään kerro, kuka antaa vuokralaiselle luvan maalaamiseen.
Värin vaihto on vuokralaisen toivoma muutos. Silloin lupa, valittu sävy ja kustannusten jako on hyvä sopia ennen kuin maalia hankitaan. Väri ei yksin ratkaise luvan tarvetta.
Kulunut maalipinta ei automaattisesti tarkoita vuokralaisen korvattavaa vahinkoa. KKV:n mukaan vuokralainen ei vastaa asunnon tavanomaisesta kulumisesta. Arvioinnissa merkitystä on esimerkiksi asunnon alkuperäisellä kunnolla, asumisen kestolla ja jälkien laadulla. Pelkkä vuokralaisen vaihtuminen ei siten ole peruste olettaa, että hänen pitäisi maalata asunto.
Vaurioitunut pinta voi vaatia korjausta, mutta ensin on selvitettävä, mistä jälki on syntynyt. KKV:n mukaan vuokralainen voi olla korvausvastuussa tahallaan tai huolimattomuudellaan aiheuttamastaan vahingosta. Korvausta vaativan vuokranantajan on pystyttävä osoittamaan, että vaurio ylittää tavanomaisen kulumisen. Valokuvat asunnon kunnosta vuokrasuhteen alussa ja lopussa auttavat arvioimaan tilannetta.
Ennen tarjouksen pyytämistä kannattaa kirjata, mitkä pinnat maalataan ja tarvitsevatko ne puhdistusta, kittausta tai muuta pohjatyötä. Tarkista myös, onko asunto tyhjä vai kalustettu, mitä pitää suojata ja milloin työ voidaan tehdä. Näin tarjouksia on helpompi verrata saman työn perusteella.
Jos pinnassa on esimerkiksi kosteuteen viittaavia jälkiä tai muuta epäselvää vauriota, selvitä niiden syy ennen maalausta. Pelkkä uusi maalikerros ei ratkaise taustalla olevaa ongelmaa. Työn laajuus ja pintojen kunto vaikuttavat myös kustannuksiin, joten yleinen neliöhinta ei yksin kuvaa juuri kyseistä urakkaa.
Naantalin Pintaurakointi tarjoaa sisätilojen maalausta ja remonttia Turun seudulla. Kun lupa, työn tilaaja ja maalattavat pinnat ovat selvillä, palvelusivulta voi tutustua yrityksen sisämaalauspalveluun ja edetä tarjouspyyntöön.
